Acheter dans le neuf permet de diviser ses frais de notaire par trois environ : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien. Indiquez le prix du bien et son type pour estimer le montant, avec le détail des droits, des émoluments et des débours.
- Soit, du prix—
- Droits de mutation—
- Émoluments du notaire (TTC)—
- Contribution de sécurité immobilière—
- Débours—
Estimation indicative basée sur le barème national des émoluments. Le montant exact est arrêté par le notaire au moment de la signature.
Pourquoi les frais sont-ils réduits dans le neuf ?
L’écart vient d’un seul poste : les droits de mutation. Dans l’ancien, ce droit atteint 5,80 à 6,30 % du prix selon le département (de nombreux départements l’ont relevé en 2025) ; dans le neuf, il tombe à 0,715 %. La rémunération du notaire et les autres frais restent identiques. C’est pourquoi un même logement coûte beaucoup moins cher en frais lorsqu’il est neuf.
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Le simulateur additionne quatre éléments :
- Droits de mutation : 0,715 % du prix dans le neuf, 5,80 à 6,30 % dans l’ancien selon le département.
- Émoluments du notaire : barème national dégressif (3,870 %, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %), majorés de la TVA à 20 %.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
- Débours : quelques centaines d’euros de frais avancés.
Exemple chiffré
Pour un appartement neuf à 300 000 €, les frais de notaire avoisinent 6 200 €, soit environ 2,1 % du prix : 2 145 € de droits de mutation, 3 350 € d’émoluments TTC, 300 € de contribution de sécurité immobilière et 400 € de débours. Le même bien dans l’ancien coûterait près de 23 800 € de frais (environ 7,9 %), soit un écart de plus de 17 000 € expliqué uniquement par les droits de mutation.
Comment réduire encore la facture ?
Au-delà de l’avantage du neuf, le notaire peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur ses émoluments au-delà de 100 000 €. Intégrez aussi ces frais dès l’estimation du budget : ils ne sont en général pas financés par le prêt. Pour bâtir votre plan de financement, estimez votre capacité d’emprunt et vos mensualités, et consultez notre guide sur le financement d’un logement neuf.
Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un logement à 300 000 €, cela représente environ 6 000 à 9 000 € dans le neuf, contre 21 000 à 24 000 € dans l’ancien.
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Ils additionnent quatre postes : les droits de mutation (0,715 % dans le neuf, environ 5,80 % dans l’ancien), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %), les émoluments du notaire selon un barème dégressif, et les débours. Seuls les droits de mutation expliquent l’écart entre neuf et ancien.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Depuis 2021, le notaire peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur ses émoluments pour la part du prix dépassant 100 000 €. Les droits de mutation et la contribution de sécurité immobilière, eux, sont fixes et non négociables.